网友提问：工作丢了，月供断了怎么办？等着银行收房吗？

近日，有网友提问：

相信因为疫情原因，出现这种情况的网友不在少数，那么如果还不上房贷了，怎么做才损失最小呢？

今年因为疫情影响，导致了很多人失业并失去收入，或者单位较长时间处于停工状态暂时没有收入，或者名义上没有失业但收入断崖式减少，导致生活上都难以为继，更不用说按月偿还按揭贷款了，这是普遍现象，不是你一个人这样子。

如果网友本人不熟悉等额本金、等额本息还款的差异，银行一般会让用户采用等额本息还款方式。

则网友30年还款总额是：360个月*4500元/月=162万左右。

按照常规判断，等额本息方式还款，不提前还款时，支付的利息基本上等于借款本金，本金也就差不多80万左右，加上首付款20万，总房款100万，房子面积在100平方米左右。

从你介绍的情况来看，2018年买房，按揭30年，实际上只还了2年左右时间。因此，后期面临压力巨大。

自己想卖房还款，但又卖不掉，卖了又没有房子住，左右为难，只是等待法院执行。

建议如下：

一、评估你的房子面积，是否超过了当地政府规定的廉租住房人均居住面积。

根据法律规定，如果你们夫妻及其扶养人员共同居住，如果人均面积没有超过当地政府规定的廉租住房人均居住面积的，并且扶养人、被扶养人也没有其他房产的，法院是不能拍卖只能查封。

二、其他地方有没有具有产权证的房子，如果有，可以卖掉来偿还这个房子的按揭款，或者办理抵押贷款来偿还这个按揭贷款。

三、原打工工厂复工时间有无希望，如果没有希望，夫妻二人应当尽快寻找其他工作，获得收入，比如门槛比较低的某团外卖之类的。

四、与银行达成和解协议，争取改变还款的时间、或者每月还款的金额。

五、向亲戚临时借款，先逐步偿还，工作落实后，尽快偿还。

六、如果房子涨价了，寻找能够再抵押贷款的银行，把房子评估作价后，获得一笔贷款，来按月偿还按揭贷款。

七、前述办法都没有办法，就只能由银行向法院起诉，起诉后没有钱偿还或者银行达不成新的偿还协议，就只有银行向申请法院强制执行，拍卖房产偿还。

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